Homestead Exemption - Exención homestead

Homestead Exemption - Exención homestead

Eres dueño de la propiedad donde vives ?

Ya aplicaste al Homestead Exemption ?

Una exención para la vivienda o Homestead Exemption (en inglés) es una disposición legal que ayuda a proteger una casa de algunos impuestos inmobiliarios y acreedores después de la muerte del cónyuge del propietario o luego de la declaración de quiebra (bancarrota).

La exención homestead es un valioso beneficio de impuestos inmobiliarios que puede ahorrar a los propietarios de viviendas hasta $50,000 del valor imponible.

La exención homestead incluye un beneficio adicional que limita al 3% el incremento anual del valor tasado o del Índice de Precios al Consumidor (CPI, por sus siglas en inglés), lo que sea menor.

Este beneficio se conoce como el límite del programa “Save Our Homes”, SOH (en español, ‘Salvemos nuestros Hogares’), y con el tiempo puede generar ahorros de miles de dólares.

Sabias que ?

* Una Homestead Exemption puede ayudar a proteger una casa de los acreedores en caso de que un cónyuge muera o un propietario se declare en quiebra.

* La disposición también puede proporcionar a los cónyuges supervivientes un descuento progresivo del impuesto sobre la propiedad.

* Aunque la mayoría de los estados tienen Homestead Exemption, las normas y los límites de protección pueden variar.

Los dueños de propiedades que tengan una exención homestead, y hayan acumulado el límite del programa SOH, pueden presentar una solicitud para transferir (“portabilidad”) el valor del límite SOH (hasta $500,000) a una nueva propiedad homestead. Esta solicitud se conoce como la “transferencia de la diferencia de la tasación homestead”, y la fecha límite anual para solicitar ese beneficio, y cualquier otra exención de impuesto inmobiliario, es el 1 de marzo.

Para aplicar a esta excepción es muy sencillo. Solo debes ir a la pagina de miamidade.gov, y luego a la parte donde dice exception y otros beneficios, finalmente ir a donde dice aplicar para homestead exención y seguir las instrucciones. Es muy importante que tengas los requisitos que te piden en la aplicación, antes de iniciarla.

Basicamente los requisitos son:

• Property Folio Number o numero de folio de su propiedad.

• Social Security Number

• fecha de nacimiento

• Numero de licencia de conducir que refleje la dirección donde esta viviendo y aplicando.

• La registration de su vehículo, que refleje la dirección donde se esta aplicando

• Numero de registro de votante en Florida, que refleje su dirección donde esta aplicando.

• Finalmente el numero de residente permanece, en caso de que no sea ciudadano americano.

Espero que este video te haya sido de ayuda, y recuerda que estoy acá para servirte.

Soy RAFAEL ZUZOLO, y quiero ser real Estate Agent en Miami.

Rafael Zuzolo

Soy un profesional (Broker Associate) de bienes raíces en Miami, FL, desde el 2012. Tengo un equipo de trabajo conformado por profesionales en las áreas de hipotecas, títulos, FIRPTA, inmigración, contabilidad, seguros, constructores, abogados de bienes raíces y mucho más, que están listos para trabajar con usted.

Trabajo activamente con inversionistas locales e internacionales, compradores, vendedores e inquilinos, tanto residenciales como comerciales, por lo que conozco bien sus preocupaciones; y tanto mi equipo como yo tenemos una respuesta para cada una de sus preguntas.

Pertenezco a la Miami Realtors Commercial Alliance, a la Miami Association of Realtors, así como a la Asociación Nacional de Realtors (NAR). En 2018 obtuve mi certificación CIPS (Certified International Property Specialist). En 2017 recibí la Certificación en Administración de Propiedades y un premio por mayor volumen en ventas de nuevas construcciones.

En 2018 fui galardonado como el Top Listing Agent de mi compañía; en 2019, obtuve el Top Sales Agent Award; y en 2020, 2021 y 2022 fui reconocido con el premio a vendedor multimillonario, además de ser incluido en el Círculo de la Excelencia.

En 2021 obtuve la certificación Green y la certificación de Reubicación Militar, ambas emitidas por la NAR, y nuevamente fui reconocido como Top Producer. En 2023 fui incluido en el grupo de los 250 mejores agentes latinos a nivel nacional y ocupé el puesto número 48 en la región Sureste de Florida, según la NAHREP (Asociación Nacional de Profesionales del Real Estate Latinos). En 2024 obtuve la certificación de Representante Acreditado de Compradores (ABR) de la NAR y me mantuve como Top Producer en la compañía.

Estoy aquí para servirle, no solo para hacer negocios. Si puedo ayudarle, lo haré sin intereses ocultos. He trabajado mucho para llegar a donde estoy, conozco el valor de cada dólar de mis clientes y los cuido como si fueran propios.

Quedo a sus órdenes,
Rafael Zuzolo
Tu Real Estate Broker en MIAMI